WIR MACHEN DEN IMMOBILIEN­TRANSAKTIONS­PROZESS FÜR SIE REIBUNGSLOS UND ERFOLGREICH

PROFESSIONELLE BEGLEITUNG FÜR VERKÄUFER UND KÄUFER

Wenn Sie sich als Eigentümer dazu entschließen Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es in der Regel kein alltäglicher Vorgang und ein großer Schritt für Ihre Zukunft. Dabei stehen wir Ihnen mit unserer Expertise und mit Verantwortungsbewusstsein zur Seite. Es liegt uns am Herzen Ihre Immobilie reibungslos und mit dem bestmöglichen Ergebnis zu vermarkten. Auch für den Käufer ist ein Immobilienerwerb in der Regel nicht alltäglich und bedeutet oftmals eine Investition fürs Leben.  


Wir beraten Sie zu den Eigenschaften der Immobilie und begleiten Sie bei den Abläufen und Regelungen, damit dem Kauf Ihrer Traumimmobile nichts mehr im Wege steht. 

Vertrauens­voller Erst­kontakt

Mit dem ersten Gespräch lernen wir Sie und Ihre Immobilie kennen. In einem vertraulichen Beratungsgespräch wollen wir mehr über Ihre Bedürfnisse und Wünsche erfahren. 

Verkaufswert Ihrer Immobilie

Eine sachkundige und dem Markt entsprechende Bewertung ist für die Kaufpreisfindung entscheidend. Mit einem verlässlichen Bewertungstool und unserer akribischen Vorbereitung gelingt es uns den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Ein zu hoch angesetzter Startpreis kann zu erheblichen Komplikationen führen, ein zu niedrig angesetzter Wert bedeutet hingegen das der Verkäufer einen Verlust erleidet. Den richtigen Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir transparent und detailliert mit Ihnen gemeinsam.

Vorbereitung für den Verkauf

Am Anfang werden alle relevanten Unterlagen für einen Immobilienverkauf von uns eingeholt. Fehlende Dokumente werden von uns bei den entsprechenden Behörden beantragt und für die Vermarktung zugänglich gemacht. Hierbei fallen keine weiteren Kosten für Sie an. Sollte Ihnen kein gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis vorliegen, werden wir uns ebenfalls ohne das weitere Kosten auf Sie zukommen, darum kümmern.

Ein Käufer benötigt für die finanzierende Bank zwingend eine Wohnflächenberechnung. Dieses Dokument ist oftmals nicht vorhanden und kann bei der Abwicklung unangenehme Verzögerungen verursachen. Gerne helfen wir hierbei und können Sie mit unseren Kooperationspartnern in Verbindung bringen. Somit sorgen wir im Vorfeld für eine reibungslose Vermarktung. 

Exposé erstellen

Der erste Eindruck ist wichtig. Wir erheben einen hohen Anspruch auf ein zeitgemäßes, ansprechendes, informatives Exposé. Die notwendigen Fotos werden von einem professionellen Fotografen aufgenommen. Für eine bessere Übersicht wird eine vereinfachte Darstellung des Grundrisses erstellt. Ist das Exposé fertig, wird es unseren Suchkunden angeboten und auf den bekannten Foren bereitgestellt und beworben. 

Nicht öffentlich zugängliche Vermarktung

Sollten Sie eine diskrete Vermarktung bevorzugen ohne das Ihre Immobilie auf den bekannten Foren beworben wird, bieten wir Ihnen den Service einer sogenannten stillen Vermarktung an. Ihre Immobilie wird unserem Stammkunden angeboten ohne das der genaue Standort genannt oder Bilder der Immobilie gezeigt werden. Den genauen Vorgang werden wir mit Ihnen gemeinsam nach Ihren Vorstellungen gestalten und dabei Ihre Bedürfnisse entsprechend berücksichtigen. 

Besichtigungen

In Absprache mit Ihnen werden die anstehenden Besichtigungstermine mit den Kaufinteressenten koordiniert. Bevor es zu einer Terminierung kommt, werden die Interessenten von uns auf Bonität geprüft und in einem Erstgespräch mit der Immobilie vertraut gemacht. Sollte Immobilie, Bonität und Kaufinteresse passen, wird eine zeitnahe Besichtigung stattfinden. Auf einen respektvollen Umgang und Diskretion legen wir hierbei besonderen Wert. 

Transparenz

Als Eigentümer sollten Sie immer darüber informiert sein wie der aktuelle Stand der Vermarktung ist. In regelmäßigen Abständen werden Sie persönlich über den Vermarktungsfortschritt informieren. Zusätzlich ist ein digitaler Objekt Report jederzeit über einen Link möglich. Damit sind Sie ortsunabhängig und zu jeder Zeit bestens informiert.  

Kauf­verhandlungen

Über die Jahre haben wir zielführende Prozesse entwickelt und stetig verfeinert um Verkäufer und Käufer bei der Entscheidungsfindung zu helfen. Der letzte Schritt, eine Einigung zu erreichen ist oftmals der schwierigste. Es ist unsere große Stärke als Makler die entscheidenden Ideen und Vorschläge zu liefern um für alle einen gerechten Abschluss zu erzielem.

Notartermin

Ist der passende Käufer für Ihre Immobilie gefunden, kümmern wir uns umgehend um die Beurkundung beim Notar. Die gesetzlich vorgeschriebenen Schritte werden eingeleitet und das Notardatenblatt wird erstellt um den Kaufvertragsentwurf anzufertigen. Gerne begleiten wir Sie zu diesem wichtigen Termin und stehen Ihnen mit unserem Wissen und unserer Erfahrung zur Seite.

Übergabe

Sobald sämtliche Fälligkeiten für die Kaufabwicklung geklärt sind, vereinbaren wir den Übergabe Termin und erstellen ein Übergabeprotokoll. Mit unserem After Sales Service sorgen wir für den passenden Abschluss. 

 
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Bei Fragen sind wir für Sie da

Wir von Köhn Immobilien stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Ob Sie Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie haben oder Unterstützung bei der Suche nach Ihrem Traumhaus benötigen - wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder E-Mail und wir kümmern uns umgehend um Ihr Anliegen. Unsere freundlichen und kompetenten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter stehen Ihnen mit ihrem Fachwissen zur Verfügung, um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.